Oferta
Co mogę dla Ciebie zaprojektować
Domy jednorodzinne, adaptacje, wnętrza, przebudowy i inwestycje na Śląsku i w okolicy. Możesz zlecić mi całość albo wybrany etap. Przy każdej usłudze znajdziesz, co dostajesz i ile to kosztuje (ceny brutto).
Architekt z uprawnieniami, Śląska OIA SL-2333 · Odpowiadam w 1 dzień roboczy
Projekt domu
Dom zaprojektowany pod Ciebie
Prowadzę cały proces, od pierwszej rozmowy o działce do nadzoru na budowie. Projektuję pod Twoją rodzinę, działkę i budżet, bez metrów, których nie potrzebujesz. Formalności, uzgodnienia i koordynację projektantów biorę na siebie, więc nie musisz znać procedur.
- Analiza działki i koncepcja z wizualizacjami
- Szacunek kosztu budowy już na etapie koncepcji
- Projekt budowlany z konstrukcją i instalacjami
- Wniosek o pozwolenie złożony w Twoim imieniu
- Projekt wykonawczy i nadzór autorski
od 200 zł/m²
Adaptacja
Masz już projekt gotowy?
Dopasuję kupiony projekt do Twojej działki i warunków gruntowych. Przygotuję projekt zagospodarowania terenu, dostosuję fundamenty i wprowadzę zmiany w układzie, o które prosisz. Przed zakupem mogę też sprawdzić, czy wybrany projekt w ogóle pasuje do działki.
- Sprawdzenie projektu z planem miejscowym albo warunkami zabudowy
- Projekt zagospodarowania działki
- Dostosowanie fundamentów do gruntu
- Zmiany w układzie pomieszczeń i elewacji
od 8 000 zł
Wnętrza
Wnętrze, które da się zbudować
Projektuję wnętrza mieszkań i domów od układu funkcjonalnego po rysunki dla stolarza, glazurnika i elektryka. Wykonawca nie musi zgadywać, a Ty wiesz, ile zapłacisz za wykończenie, zanim zaczniesz remont.
- Pomiar i układ funkcjonalny
- Wizualizacje kolorów, materiałów i oświetlenia
- Rysunki wykonawcze i meble na wymiar
- Zestawienie materiałów z ilościami
- Nadzór w trakcie remontu
od 150 zł/m²
Przebudowy
Rozbudowa i przebudowa domu
Nowe skrzydło, adaptacja poddasza, nadbudowa albo zupełnie nowy układ starego domu. Zaczynam od inwentaryzacji i oceny stanu budynku, żeby wiedzieć, co da się zachować, a co trzeba wzmocnić. Potem przygotowuję projekt zmian i załatwiam formalności.
- Inwentaryzacja istniejącego budynku
- Ocena konstrukcji razem z konstruktorem
- Koncepcja zmian i projekt budowlany
- Pozwolenie albo zgłoszenie
od 18 500 zł
Konsultacje i nadzór
Zanim kupisz działkę i gdy już budujesz
Przed zakupem działki sprawdzę, co da się na niej zbudować: plan miejscowy albo warunki zabudowy, dojazd, media i grunt. W trakcie budowy przyjadę na ważne etapy, odpowiem na pytania kierownika budowy i sprawdzę, czy dom powstaje zgodnie z projektem.
- Konsultacja działki przed zakupem
- Ocena projektu gotowego przed zakupem
- Nadzór autorski na budowie
konsultacja 310 zł/h, nadzór od 500 zł za wizytę
Inwestorzy
Inwestycje deweloperskie, budynki usługowe i masterplany
Projektuję dla inwestorów i deweloperów: zespoły domów, budynki wielorodzinne, usługowe, biurowe i obiekty hotelowe. Mam doświadczenie w prowadzeniu projektów deweloperskich. Zaczynam od analizy chłonności działki, żeby było wiadomo, ile da się zbudować i sprzedać.
- Analiza chłonności działki
- Masterplan: układ zabudowy, dróg i zieleni
- Koncepcja i projekt budowlany
- Koordynacja branż i harmonogram
cenę podaję po analizie działki
Jak pracuję
Od rozmowy o działce do budowy
Sześć etapów z orientacyjnym czasem. Możesz zlecić mi całość albo wybrane etapy. Dokładny harmonogram ustalamy po pierwszej rozmowie.
01
Rozmowa i analiza działki
Spotykamy się na działce albo online. Opowiadasz, jak chcesz mieszkać, ile osób będzie w domu i jaki masz budżet. Ja sprawdzam plan miejscowy albo możliwość uzyskania warunków zabudowy, kształt działki, dojazd, media, strony świata i sąsiedztwo. Po analizie wiesz, jaki dom realnie się zmieści, i dostajesz wycenę na piśmie.
1 do 2 tygodni
02
Koncepcja
Rysuję układ pomieszczeń, bryłę i ustawienie domu na działce, a potem wizualizacje. Na spotkaniach omawiamy kolejne wersje i dopracowujemy układ, aż będzie taki, jak chcesz. Do koncepcji dołączam szacunek kosztu budowy. W tym czasie zlecam mapę do celów projektowych i badania gruntu.
3 do 6 tygodni
03
Projekt budowlany
Na podstawie zatwierdzonej koncepcji przygotowuję projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany, a konstruktor i projektanci instalacji opracowują swoje części. Koordynuję ich pracę, występuję o warunki przyłączenia mediów i zbieram potrzebne uzgodnienia.
4 do 8 tygodni
04
Pozwolenie na budowę
Składam wniosek o pozwolenie albo zgłoszenie w Twoim imieniu, na podstawie pełnomocnictwa. Odpowiadam na wezwania urzędu i uzupełniam dokumenty, jeśli urząd o to poprosi. Na pozwolenie urząd ma 65 dni, a przy zgłoszeniu 21 dni na ewentualny sprzeciw.
do 65 dni w urzędzie
05
Projekt techniczny i wykonawczy
Projekt techniczny musi być gotowy przed rozpoczęciem budowy. Projekt wykonawczy dodaje rysunki szczegółów oraz zestawienia stolarki i materiałów z ilościami. Dzięki niemu wykonawcy wyceniają ten sam zakres, a Ty łatwiej porównasz oferty i utrzymasz budżet.
4 do 6 tygodni
06
Nadzór autorski
Przyjeżdżam na budowę na ważnych etapach: przy fundamentach, więźbie dachowej, stolarce i elewacji. Odpowiadam na pytania kierownika budowy i wykonawców, sprawdzam zgodność prac z projektem, a jeśli trzeba, przygotowuję rozwiązania zamienne.
w trakcie budowy
Kontakt
Opowiedz o swoim projekcie
Pierwsza rozmowa o Twojej działce jest bezpłatna. Oddzwonię w 1 dzień roboczy, a po rozmowie dostaniesz wycenę na piśmie.
Napisz kilka zdań. Im więcej wiem na starcie, tym konkretniej odpowiem już w pierwszej rozmowie. Możesz napisać na przykład:
- gdzie jest działka, dom albo mieszkanie i jaką ma powierzchnię
- ile osób będzie mieszkać i jakich pomieszczeń potrzebujecie
- czy masz plan miejscowy, warunki zabudowy albo kupiony projekt gotowy
- jaki masz budżet i kiedy chcesz zacząć budowę lub remont
- co Ci się podoba: zdjęcia, inspiracje, domy i wnętrza, które znasz
Wystarczy imię i telefon albo e-mail. Szczegóły omówimy w rozmowie.
Odpowiadam w 1 dzień roboczy.
ul. Bytkowska 115/11, 40-148 Katowice
ul. Kłobucka 56, 42-125 Libidza (okolice Częstochowy)