Pytania o projekt domu i wnętrza

Koncepcja i projekt budowlany razem kosztują od 200 zł/m² brutto. Przykładowo dom o powierzchni użytkowej 140 m² to koszt od 28 000 zł. Ostateczna cena zależy od bryły, warunków działki i zakresu dokumentacji, a wycenę dostajesz na piśmie po pierwszej rozmowie.

Ceny wszystkich etapów, adaptacji i nadzoru znajdziesz w cenniku.

Nie. Pierwsza rozmowa o Twojej działce jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Mówisz, czego potrzebujesz, a ja mówię, co jest możliwe i od czego zacząć.

Płatna konsultacja (310 zł/h) to szczegółowa analiza dokumentów działki, gdy nie zlecasz projektu.

Od pierwszej rozmowy do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę mija zwykle od 3 do 4 miesięcy. Najwięcej czasu zajmuje koncepcja, bo na niej zapadają decyzje o układzie i bryle: zwykle 3 do 6 tygodni, zależnie od liczby sprawdzanych wariantów. Projekt budowlany z konstrukcją i instalacjami to kolejne 4 do 8 tygodni.

Po złożeniu wniosku urząd ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Jeśli dom można budować na zgłoszenie, urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw.

Na pierwszą rozmowę wystarczy numer działki albo jej adres. Resztę sprawdzam sam: zapisy planu miejscowego, dostęp do drogi publicznej, media i ukształtowanie terenu.

Do projektu budowlanego potrzebne są: mapa do celów projektowych od geodety, wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy, badania geotechniczne gruntu oraz warunki przyłączenia mediów.

Nie musisz tego załatwiać sam. Prowadzę inwestycje kompleksowo, więc zlecam te prace geodecie, geologowi i projektantom instalacji, z którymi współpracuję, oraz przygotowuję wnioski do urzędu i do dostawców mediów. Ty dostajesz komplet dokumentów w jednym miejscu.

Projekt gotowy kosztuje kilka tysięcy złotych, ale trzeba do niego doliczyć obowiązkową adaptację do działki, a każda zmiana w układzie to dodatkowy koszt i często zgoda autora. Projekt indywidualny kosztuje więcej na starcie.

Ta różnica zwykle wraca na budowie. Dom zaprojektowany pod konkretną rodzinę nie ma zbędnych metrów, a każdy metr kwadratowy to kilka tysięcy złotych w budowie i wykończeniu oraz stały koszt ogrzewania. Projekt indywidualny od początku uwzględnia też strony świata, widoki, spadek terenu i zapisy planu dla Twojej działki.

Tak. Najczęściej projektuję w województwie śląskim: w aglomeracji katowickiej, w Częstochowie, w powiatach częstochowskim i kłobuckim oraz na Jurze. Na działkę przyjeżdżam osobiście, bo jej obejrzenie jest częścią analizy. Spotkania robocze nad koncepcją mogą odbywać się online, więc projektuję także w innych regionach.

Mogę poprowadzić inwestycję kompleksowo: od analizy działki, przez zlecenie mapy i badań gruntu, koordynację konstruktora i projektantów instalacji, uzyskanie pozwolenia na budowę, aż po nadzór autorski na budowie. Możesz też zlecić mi tylko wybrany etap, na przykład koncepcję, adaptację projektu gotowego albo projekt wnętrza.

W ciągu 1 dnia roboczego. Oddzwaniam albo odpisuję, zależnie od tego, jaki kontakt zostawisz w formularzu. W pierwszej rozmowie ustalamy zakres prac, a wycenę dostajesz potem na piśmie.

Koncepcja to etap, na którym ustalamy układ pomieszczeń, bryłę, dach, materiały elewacji i ustawienie domu na działce. Dostajesz rzuty, przekroje i wizualizacje. Zmiany wprowadza się właśnie wtedy, bo są najtańsze.

Projekt budowlany to dokumentacja wymagana przez Prawo budowlane. Składa się z projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego. Dwie pierwsze części składa się w urzędzie razem z wnioskiem o pozwolenie, a projekt techniczny musi być gotowy przed rozpoczęciem robót.

Tak. Wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m², z najwyżej dwiema kondygnacjami i budowany na własne potrzeby mieszkaniowe, można budować na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę. Do zgłoszenia nadal trzeba dołączyć projekt budowlany, a obszar oddziaływania domu musi mieścić się na działce.

Prawo budowlane go nie wymaga, ale bez niego wiele decyzji zapada na budowie: wykonawca sam dobiera detale, warstwy przegród i obróbki. Projekt wykonawczy zawiera rysunki szczegółów oraz zestawienia stolarki i materiałów z ilościami. Dzięki temu firmy wyceniają ten sam zakres, łatwiej porównać ich oferty i utrzymać budżet.

Poza ceną projektu płacisz za mapę do celów projektowych (geodeta), badania geotechniczne gruntu (geolog), wypis i wyrys z planu miejscowego oraz opłaty urzędowe. Te prace mogę zlecić i skoordynować w Twoim imieniu, więc nie musisz szukać wykonawców sam. Ich koszt znasz, zanim cokolwiek zamówię.

Tak, w ramach adaptacji. Drobne zmiany, na przykład przesunięcie ścianki działowej albo zmianę okna, wprowadzam w adaptacji. Zmiany w konstrukcji, bryle albo wyglądzie elewacji wymagają zgody autora projektu gotowego. Wiele pracowni katalogowych dołącza ją do projektu, ale warto to sprawdzić przed zakupem. Mogę też wcześniej sprawdzić, czy wybrany projekt pasuje do Twojej działki i zapisów planu.

Od spotkania na miejscu i pomiaru. Rozmawiamy o tym, kto mieszka we wnętrzu, jak korzystacie z kuchni i łazienki, ile potrzebujesz miejsca do przechowywania, co zostaje z obecnego wyposażenia i jaki masz budżet na wykończenie. Na tej podstawie przygotowuję układ funkcjonalny.

Układ funkcjonalny i wizualizacje pomieszczeń objętych projektem, a do tego dokumentację dla wykonawców: rzuty z wymiarami, rzut ścian do wyburzenia i do postawienia, rozkład płytek na ścianach i podłogach, projekt oświetlenia z punktami świetlnymi i włącznikami, rozmieszczenie gniazd i podejść wodno-kanalizacyjnych, rysunki mebli na wymiar oraz zestawienie materiałów z ilościami i wskazaniem produktów.

Koncepcja mieszkania około 60 m² to zwykle 3 do 5 tygodni, a projekt kompleksowy z rysunkami wykonawczymi 6 do 10 tygodni. Czas zależy głównie od tego, jak szybko zapadają decyzje o układzie i materiałach. Jeśli remont ma ruszyć w konkretnym terminie, powiedz o tym na początku, a ułożę harmonogram tak, żeby wykonawcy dostali rysunki na czas.

Tak. W ramach nadzoru przyjeżdżam na ważne etapy: po wyburzeniach, przy rozprowadzaniu instalacji elektrycznej i wodnej, przy układaniu płytek i montażu zabudów. Odpowiadam na pytania wykonawców i sprawdzam, czy prace idą zgodnie z projektem. Mogę też pomóc porównać oferty wykonawców.

Tak. Zestawienie materiałów podaje ilości oraz konkretne produkty albo ich parametry, więc możesz kupować sam, korzystać z rabatów wykonawców albo wybrać podobny zamiennik. Przy zamianie zapytaj mnie, czy nowy produkt nie zmieni wymiarów zabudowy.

To sprawdzenie, ile i jakiej zabudowy zmieści się na działce przy zapisach planu miejscowego albo warunków zabudowy. Biorę pod uwagę między innymi intensywność zabudowy, powierzchnię biologicznie czynną, dopuszczalną wysokość, linie zabudowy, wymaganą liczbę miejsc postojowych i dojazd.

Wynikiem jest orientacyjna powierzchnia użytkowa albo liczba mieszkań i wstępny układ budynków. To podstawa do decyzji o zakupie działki i do biznesplanu inwestycji.

Zespoły domów, budynki wielorodzinne, usługowe i biurowe oraz obiekty hotelowe. Doświadczenie przy takich budynkach zdobyłem przez cztery lata pracy w Pracowni Projektowej Architekt Grębski, gdzie prowadziłem też projekty deweloperskie: z harmonogramem, koordynacją wielu branż i budżetem inwestora.

Cenę podaję po analizie działki, bo zależy od programu inwestycji, liczby budynków i zakresu dokumentacji. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna. Na start wystarczy numer działki albo adres i to, co chcesz na niej zbudować.