Architekt w Katowicach: projekty domów, wnętrz i inwestycji

Kompleksowo

Jeden architekt od działki do budowy

Nie musisz szukać i koordynować kilku firm. Prowadzę inwestycję kompleksowo: analizuję działkę, zlecam mapę do celów projektowych i badania gruntu, współpracuję z konstruktorem i projektantami instalacji, przygotowuję wnioski i składam je w urzędzie w Twoim imieniu. Na budowie, w ramach nadzoru autorskiego, pilnuję, żeby dom powstał zgodnie z projektem.

Każdy projekt traktuję indywidualnie. Nie kopiuję gotowych rzutów: układ, bryła i materiały wynikają z Twojej działki, budżetu i tego, jak chcesz mieszkać. Na każdym etapie wiesz, co dostajesz, ile to trwa i ile kosztuje.

• Analiza działki i zapisów planu miejscowego albo warunków zabudowy
• Koncepcja z wizualizacjami i szacunkiem kosztu budowy
• Projekt budowlany z konstrukcją i instalacjami
• Pozwolenie na budowę albo zgłoszenie
• Projekt wykonawczy, projekt wnętrz i nadzór autorski

Szkody górnicze

Działka na terenie górniczym

Duża część Katowic i sąsiednich miast leży w granicach terenów górniczych. Zanim zacznę koncepcję, sprawdzam kategorię terenu górniczego i prognozowane wpływy eksploatacji. Informację wydaje przedsiębiorca górniczy, a często jest też zapisana w planie miejscowym.

Od kategorii zależy konstrukcja domu: zbrojenie fundamentów, dylatacje, czasem płyta fundamentowa zamiast ław. To podnosi koszt stanu surowego, dlatego uwzględniam to już w koncepcji i w szacunku kosztu budowy, a nie dopiero przy projekcie konstrukcji.

Formalności

Pozwolenie na budowę w Katowicach

Katowice są miastem na prawach powiatu, więc wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie składam w Urzędzie Miasta Katowice. W gminach powiatów ziemskich, na przykład w Mikołowie, sprawą zajmuje się starostwo powiatowe.

Dla wielu dzielnic obowiązują plany miejscowe, które dokładnie określają wysokość domu, kąt dachu i powierzchnię zabudowy. Tam, gdzie planu nie ma, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Wniosek o nią przygotuję razem z analizą działki.

Typowe zlecenia

Z czym przychodzą klienci z Katowic

• Nowy dom na wąskiej działce między istniejącymi domami, gdzie liczy się każdy metr i odległość od granic
• Rozbudowa albo przebudowa domu z lat 70. i 80., z nowym układem i dociepleniem
• Adaptacja projektu gotowego do działki na terenie górniczym
• Projekt wnętrza mieszkania w bloku, apartamentowcu albo kamienicy
• Analiza chłonności działki i koncepcja niewielkiej inwestycji mieszkaniowej

Masz podobną sytuację? Opowiedz mi o działce albo mieszkaniu, a powiem Ci, od czego zacząć.

Pracownia

Młoda pracownia, doświadczony projektant

LAGOM Architektura to młoda pracownia, ale nie boję się wyzwań. Mam doświadczenie w projektowaniu domów jednorodzinnych, budynków wielorodzinnych i usługowych, hoteli oraz wnętrz, a także w prowadzeniu projektów deweloperskich.

Dla inwestorów i deweloperów przygotowuję analizy chłonności działek, koncepcje zabudowy i projekty budowlane. Dla rodzin projektuję domy i wnętrza, w których każdy metr ma swoje zadanie.