Oferta
Projekt domu jednorodzinnego
Projektuję domy pod konkretną rodzinę i konkretną działkę. Prowadzę inwestycję kompleksowo, od analizy działki po pozwolenie na budowę i nadzór, więc nie musisz martwić się formalnościami.
Architekt z uprawnieniami, Śląska OIA SL-2333 · Odpowiadam w 1 dzień roboczy
Kompleksowo
Zajmuję się wszystkim, Ty decydujesz
Budowa domu to dziesiątki spraw: mapy, badania, uzgodnienia, wnioski i kilku projektantów branżowych. Nie musisz ich znać ani koordynować. Zlecam mapę do celów projektowych i badania gruntu, współpracuję z konstruktorem i projektantami instalacji, występuję o warunki przyłączy i składam wniosek o pozwolenie w Twoim imieniu.
Ty skupiasz się na tym, jak chcesz mieszkać, i akceptujesz kolejne etapy. Zawsze wiesz, na jakim etapie jest projekt, co będzie dalej i ile to kosztuje. Każdy dom projektuję od nowa, indywidualnie, bez kopiowania gotowych rzutów.
Dla kogo
Budujesz pierwszy raz?
Projektuję dla osób, które mają działkę albo ją wybierają i chcą zbudować dom. Przeprowadzę Cię przez cały proces krok po kroku.
Co dostajesz
- Koncepcję: układ pomieszczeń, bryłę i wizualizacje, z szacunkiem kosztu budowy
- Projekt budowlany: zagospodarowanie działki, projekt architektoniczno-budowlany i techniczny z konstrukcją i instalacjami
- Uzgodnienia i warunki przyłączy
- Wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie, złożony w Twoim imieniu
- Projekt wykonawczy z detalami i zestawieniami materiałów (opcjonalnie)
- Nadzór autorski w trakcie budowy (opcjonalnie)
Czego potrzebujesz na start
Wystarczy numer działki albo jej adres. Resztę mogę załatwić za Ciebie:
- wypis i wyrys z planu miejscowego albo wniosek o warunki zabudowy
- mapę do celów projektowych od geodety
- badania geotechniczne gruntu
- warunki przyłączenia mediów
Na bezpłatną rozmowę wystarczy numer działki. Powiem Ci, co da się na niej zbudować i od czego zacząć.
Projekty
Domy zaprojektowane pod konkretne działki
-
Dom z Kominem
Pierzchno · 190 m² · 2026
-
Dom Elastyczny
Łobodno · 2026
-
Dom z Pergolą
Żarki-Letnisko · 2026
Jak pracuję
Od rozmowy o działce do budowy
Sześć etapów z orientacyjnym czasem. Możesz zlecić mi całość albo wybrane etapy. Dokładny harmonogram ustalamy po pierwszej rozmowie.
01
Rozmowa i analiza działki
Spotykamy się na działce albo online. Opowiadasz, jak chcesz mieszkać, ile osób będzie w domu i jaki masz budżet. Ja sprawdzam plan miejscowy albo możliwość uzyskania warunków zabudowy, kształt działki, dojazd, media, strony świata i sąsiedztwo. Po analizie wiesz, jaki dom realnie się zmieści, i dostajesz wycenę na piśmie.
1 do 2 tygodni
02
Koncepcja
Rysuję układ pomieszczeń, bryłę i ustawienie domu na działce, a potem wizualizacje. Na spotkaniach omawiamy kolejne wersje i dopracowujemy układ, aż będzie taki, jak chcesz. Do koncepcji dołączam szacunek kosztu budowy. W tym czasie zlecam mapę do celów projektowych i badania gruntu.
3 do 6 tygodni
03
Projekt budowlany
Na podstawie zatwierdzonej koncepcji przygotowuję projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany, a konstruktor i projektanci instalacji opracowują swoje części. Koordynuję ich pracę, występuję o warunki przyłączenia mediów i zbieram potrzebne uzgodnienia.
4 do 8 tygodni
04
Pozwolenie na budowę
Składam wniosek o pozwolenie albo zgłoszenie w Twoim imieniu, na podstawie pełnomocnictwa. Odpowiadam na wezwania urzędu i uzupełniam dokumenty, jeśli urząd o to poprosi. Na pozwolenie urząd ma 65 dni, a przy zgłoszeniu 21 dni na ewentualny sprzeciw.
do 65 dni w urzędzie
05
Projekt techniczny i wykonawczy
Projekt techniczny musi być gotowy przed rozpoczęciem budowy. Projekt wykonawczy dodaje rysunki szczegółów oraz zestawienia stolarki i materiałów z ilościami. Dzięki niemu wykonawcy wyceniają ten sam zakres, a Ty łatwiej porównasz oferty i utrzymasz budżet.
4 do 6 tygodni
06
Nadzór autorski
Przyjeżdżam na budowę na ważnych etapach: przy fundamentach, więźbie dachowej, stolarce i elewacji. Odpowiadam na pytania kierownika budowy i wykonawców, sprawdzam zgodność prac z projektem, a jeśli trzeba, przygotowuję rozwiązania zamienne.
w trakcie budowy
Ceny
Ile kosztuje projekt
Podaję ceny brutto „od”. Ostateczna kwota zależy od powierzchni, bryły i zakresu dokumentacji. Wycenę dostajesz na piśmie po pierwszej rozmowie.
Pierwsza rozmowa o Twojej działce jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Płatna konsultacja to szczegółowa analiza dokumentów, gdy nie zlecasz projektu.
Projekt domu
Koncepcja i projekt budowlany z konstrukcją i instalacjami, wniosek o pozwolenie.
od 200 zł/m²
Adaptacja projektu gotowego
Dopasowanie kupionego projektu do Twojej działki i zmiany w układzie.
od 8 000 zł
Przebudowa i rozbudowa
Inwentaryzacja, projekt zmian i pozwolenie albo zgłoszenie.
od 18 500 zł
Projekt wnętrz: koncepcja
Układ funkcjonalny, moodboard i wizualizacje.
od 150 zł/m²
Projekt wnętrz: kompleksowy
Koncepcja i rysunki wykonawcze z zestawieniem materiałów.
od 250 zł/m²
Konsultacja
Analiza działki, planu miejscowego albo warunków zabudowy.
310 zł/h
Adaptacja
Adaptacja projektu gotowego
Jeśli masz już projekt z katalogu, dopasuję go do Twojej działki: przygotuję projekt zagospodarowania terenu, dostosuję fundamenty do warunków gruntowych i wprowadzę zmiany w układzie. Adaptacja kosztuje od 8 000 zł, zależnie od zakresu zmian.
Większe zmiany w projekcie gotowym wymagają zgody jego autora. Jeśli nie wiesz, czy projekt pasuje do działki, zapytaj mnie przed zakupem.
Pytania
Najczęstsze pytania o projekt domu
Nie ma tu Twojego pytania? Zadaj je w formularzu albo zadzwoń.
Czym różni się koncepcja od projektu budowlanego?
Koncepcja to etap, na którym ustalamy układ pomieszczeń, bryłę, dach, materiały elewacji i ustawienie domu na działce. Dostajesz rzuty, przekroje i wizualizacje. Zmiany wprowadza się właśnie wtedy, bo są najtańsze.
Projekt budowlany to dokumentacja wymagana przez Prawo budowlane. Składa się z projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego. Dwie pierwsze części składa się w urzędzie razem z wnioskiem o pozwolenie, a projekt techniczny musi być gotowy przed rozpoczęciem robót.
Czy dom do 70 m² też wymaga projektu?
Tak. Wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m², z najwyżej dwiema kondygnacjami i budowany na własne potrzeby mieszkaniowe, można budować na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę. Do zgłoszenia nadal trzeba dołączyć projekt budowlany, a obszar oddziaływania domu musi mieścić się na działce.
Czy potrzebuję projektu wykonawczego?
Prawo budowlane go nie wymaga, ale bez niego wiele decyzji zapada na budowie: wykonawca sam dobiera detale, warstwy przegród i obróbki. Projekt wykonawczy zawiera rysunki szczegółów oraz zestawienia stolarki i materiałów z ilościami. Dzięki temu firmy wyceniają ten sam zakres, łatwiej porównać ich oferty i utrzymać budżet.
Co jest płatne osobno?
Poza ceną projektu płacisz za mapę do celów projektowych (geodeta), badania geotechniczne gruntu (geolog), wypis i wyrys z planu miejscowego oraz opłaty urzędowe. Te prace mogę zlecić i skoordynować w Twoim imieniu, więc nie musisz szukać wykonawców sam. Ich koszt znasz, zanim cokolwiek zamówię.
Czy mogę zmienić kupiony projekt gotowy?
Tak, w ramach adaptacji. Drobne zmiany, na przykład przesunięcie ścianki działowej albo zmianę okna, wprowadzam w adaptacji. Zmiany w konstrukcji, bryle albo wyglądzie elewacji wymagają zgody autora projektu gotowego. Wiele pracowni katalogowych dołącza ją do projektu, ale warto to sprawdzić przed zakupem. Mogę też wcześniej sprawdzić, czy wybrany projekt pasuje do Twojej działki i zapisów planu.
Ile trwa zaprojektowanie domu?
Od pierwszej rozmowy do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę mija zwykle od 3 do 4 miesięcy. Najwięcej czasu zajmuje koncepcja, bo na niej zapadają decyzje o układzie i bryle: zwykle 3 do 6 tygodni, zależnie od liczby sprawdzanych wariantów. Projekt budowlany z konstrukcją i instalacjami to kolejne 4 do 8 tygodni.
Po złożeniu wniosku urząd ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę. Jeśli dom można budować na zgłoszenie, urząd ma 21 dni na ewentualny sprzeciw.
Co muszę mieć, żeby zacząć?
Na pierwszą rozmowę wystarczy numer działki albo jej adres. Resztę sprawdzam sam: zapisy planu miejscowego, dostęp do drogi publicznej, media i ukształtowanie terenu.
Do projektu budowlanego potrzebne są: mapa do celów projektowych od geodety, wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy, badania geotechniczne gruntu oraz warunki przyłączenia mediów.
Nie musisz tego załatwiać sam. Prowadzę inwestycje kompleksowo, więc zlecam te prace geodecie, geologowi i projektantom instalacji, z którymi współpracuję, oraz przygotowuję wnioski do urzędu i do dostawców mediów. Ty dostajesz komplet dokumentów w jednym miejscu.
Kontakt
Opowiedz o swoim projekcie
Pierwsza rozmowa o Twojej działce jest bezpłatna. Oddzwonię w 1 dzień roboczy, a po rozmowie dostaniesz wycenę na piśmie.
Napisz kilka zdań. Im więcej wiem na starcie, tym konkretniej odpowiem już w pierwszej rozmowie. Możesz napisać na przykład:
- gdzie jest działka, dom albo mieszkanie i jaką ma powierzchnię
- ile osób będzie mieszkać i jakich pomieszczeń potrzebujecie
- czy masz plan miejscowy, warunki zabudowy albo kupiony projekt gotowy
- jaki masz budżet i kiedy chcesz zacząć budowę lub remont
- co Ci się podoba: zdjęcia, inspiracje, domy i wnętrza, które znasz
Wystarczy imię i telefon albo e-mail. Szczegóły omówimy w rozmowie.
Odpowiadam w 1 dzień roboczy.
ul. Bytkowska 115/11, 40-148 Katowice
ul. Kłobucka 56, 42-125 Libidza (okolice Częstochowy)